Rynek nieruchomości w Dębicy odnotował wzrost cen mieszkań o 4,4% w porównaniu roku do roku. Średnia cena za metr kwadratowy mieszkania wzrosła z 6520 zł w 2024 roku do 6807 zł w pierwszej połowie 2025 roku. Ten umiarkowany wzrost plasuje Dębicę w piątej pozycji wśród największych miast województwa podkarpackiego pod względem cen nieruchomości.
Średnie i mediany cen mieszkań w Dębicy według liczby pokoi
Dynamika rynku nieruchomości w Dębicy charakteryzuje się stabilnym, lecz wyraźnym trendem wzrostowym. Miasto oferuje atrakcyjne ceny w porównaniu do stolicy województwa – Rzeszowa, gdzie średnia cena wynosi 10692 zł/m², czyli o 57% więcej niż w Dębicy. Ta różnica cenowa, przy zachowaniu dobrej dostępności komunikacyjnej dzięki autostradzie A4, czyni Dębicę bardzo konkurencyjną lokalizacją mieszkaniową.
Jakość życia w Dębicy
Dębica oferuje mieszkańcom wysoką jakość życia dzięki rozbudowanej infrastrukturze społecznej i kulturalnej. Miasto systematycznie inwestuje w poprawę warunków życia mieszkańców poprzez nowoczesne projekty unijne. Od stycznia 2022 roku funkcjonuje Centrum Usług Społecznych, które zastąpiło tradycyjny Gminny Ośrodek Pomocy Społecznej i oferuje szeroki pakiet usług dla różnych grup mieszkańców.
Program „Akademia Zdrowia Latoszyn Zdrój” realizowany w latach 2025-2026 świadczy o trosce miasta o aktywność seniorów i promocję zdrowia. Dębica aktywnie uczestniczy w projekcie LIFE „Podkarpackie – żyj i oddychaj”, który obejmuje działania na rzecz poprawy efektywności energetycznej budynków oraz rozwoju błękitno-zielonej infrastruktury. W ramach tego projektu powstaje park kieszonkowy przy dworcu kolejowym o powierzchni ponad 500 m², który wpłynie na poprawę jakości życia mieszkańców.
Najpopularniejsze dzielnice w Dębicy
Dębica składa się z 11 oficjalnych osiedli, które stanowią jednostki pomocnicze miasta. Najbardziej poszukiwane przez mieszkańców są Osiedle Centrum, Osiedle Słoneczne im. Edwarda Brzostowskiego oraz Osiedle Kępa-Wolica. Centrum miasta oferuje najlepszą dostępność do usług publicznych i handlowych, podczas gdy dzielnice mieszkalne zapewniają spokojne środowisko do życia.
Wolica, położona na południowy zachód od centrum przy ulicy Lwowskiej, to historyczna część miasta z zachowanym zespołem dworskim. Dzielnica ta cieszy się popularnością ze względu na ciche położenie i jednocześnie bliskość centrum. Osiedle Słoneczne przechodzi obecnie rewitalizację z przebudową ulicy Brzegowej, co dodatkowo zwiększy jego atrakcyjność mieszkaniową. Nowe inwestycje mieszkaniowe koncentrują się głównie przy ulicach Metalowców, Łąkowej, Akademickiej oraz Ratuszowej.
Ceny mieszkań na rynku wtórnym w Dębicy
Rynek wtórny mieszkań w Dębicy charakteryzuje się zróżnicowaniem cen w zależności od wielkości lokalu. Mieszkania 2-pokojowe osiągają średnią cenę 6319 zł/m² przy medianie 6167 zł/m², podczas gdy mieszkania 3-pokojowe są droższe – średnio 6873 zł/m² z medianą 6642 zł/m². Największy rozrzut cenowy występuje w segmencie mieszkań 3-pokojowych, gdzie ceny wahają się od 6432 do 7322 zł/m².
Analiza danych z portalu Adresowo.pl pokazuje, że ceny mieszkań bez określonej liczby pokoi osiągają średnią 6656 zł/m², co plasuje je między mieszkaniami 2- i 3-pokojowymi. Mediana ceny dla tej kategorii wynosi 6436 zł/m², co świadczy o względnie równomiernym rozkładzie cen na rynku wtórnym. Różnica między najniższą a najwyższą średnią ceną za metr kwadratowy wynosi 554 zł, co wskazuje na umiarkowaną segmentację cenową rynku wtórnego mieszkań.
Sprawdź ogłoszenia mieszkań w portalu Adresowo.pl: Mieszkania na sprzedaż Dębica
Ceny domów na rynku wtórnym w Dębicy
Rynek domów jednorodzinnych w Dębicy oferuje niższe ceny za metr kwadratowy niż mieszkania. Średnia cena za m² domów na rynku wtórnym wynosi 6026 zł przy medianie 4258 zł/m². Znaczna różnica między średnią a medianą wskazuje na duże zróżnicowanie cen domów, co wynika z różnej wielkości działek, standardu wykończenia oraz lokalizacji.
Zakres cen domów jest stosunkowo wąski – od 5564 do 6489 zł/m², co oznacza różnicę jedynie 925 zł/m². Niższa mediana w porównaniu do średniej sugeruje, że większość domów sprzedawanych jest w niższych przedziałach cenowych, co czyni ten segment dostępnym dla rodzin o średnich dochodach.
Sprawdź ofety domów w portalu Adresowo.pl: Domy na sprzedaż Dębica
Ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Dębicy
Rynek pierwotny w Dębicy oferuje mieszkania w cenach od 6300 do 9800 zł/m², z wyraźnym zróżnicowaniem w zależności od lokalizacji i standardu. Najdroższe nowe mieszkania powstają przy ulicy Akademickiej, gdzie ceny osiągają poziom 9000-9800 zł/m². Inwestycja „Akademicka Park” składająca się z mieszkań bezczynszowych została oddana do użytkowania w 2022 roku i reprezentuje najwyższy standard na lokalnym rynku.
Mieszkania przy ulicy Metalowców oferują bardziej dostępne ceny – od 6300 zł/m² dla większych lokali do 7400 zł/m² dla mniejszych apartamentów z ogródkami. Podobny poziom cenowy prezentują nieruchomości przy ulicy Łąkowej (6300-6900 zł/m²) oraz Krasickiego (7600-7900 zł/m²). Średnia cena rynku pierwotnego wynosi około 7710 zł/m², co oznacza premię 13,3% w stosunku do rynku wtórnego.
Ceny domów na rynku pierwotnym w Dębicy
Nowe domy jednorodzinne w Dębicy na rynku pierwotnym kosztują od 4990 do 5706 zł/m², co stanowi znacznie niższy poziom cenowy niż mieszkania. Dom wolnostojący o powierzchni 104 m² z działką 438 m² oferowany jest za około 519000 zł, co daje cenę 4990 zł/m². Premium domy na zamkniętym osiedlu osiągają wyższe ceny – do 5706 zł/m² za powierzchnię 124 m².
Średnia cena za metr kwadratowy nowych domów wynosi około 6711 zł/m², choć dostępna oferta jest ograniczona – na rynku znajduje się jedynie kilka nowych realizacji. Większość oferowanych domów to nieruchomości gotowe do zamieszkania lub w wysokim stanie wykończenia, co zwiększa ich atrakcyjność dla kupujących. Deweloperzy oferują głównie domy 4-7 pokojowe o powierzchniach od 104 do 370 m², często z dużymi działkami i garażami, co czyni je atrakcyjnymi dla rodzin poszukujących przestronnych rozwiązań mieszkaniowych.
Porównanie cen Dębicy z innymi miastami wojewódzkimi
Ranking cen mieszkań w miastach Podkarpacia
Dębica zajmuje piątą pozycję w rankingu cen mieszkań wśród największych miast województwa podkarpackiego z ceną 6807 zł/m². Na czele rankingu znajduje się Rzeszów z ceną 10692 zł/m², co oznacza 57% wyższą cenę niż w Dębicy. Stalowa Wola (7902 zł/m²) i Mielec (7392 zł/m²) również oferują wyższe ceny, podczas gdy Jarosław (7166 zł/m²) nieznacznie przewyższa Dębicę.
Miasta tańsze od Dębicy to Przemyśl (6458 zł/m²), Krosno (6229 zł/m²), Tarnobrzeg (5922 zł/m²) oraz Sanok (5876 zł/m²). Pozycja Dębicy w środku stawki cenowej czyni ją atrakcyjną dla kupujących, którzy poszukują kompromisu między ceną a dostępnością do infrastruktury i połączeń komunikacyjnych. Autostrada A4 przebiegająca przez miasto zapewnia doskonałe połączenie z Krakowem (80 minut) i Rzeszowem (40 minut), co dodatkowo zwiększa atrakcyjność inwestycyjną miasta.
Nowa infrastruktura i planowane inwestycje miejskie w Dębicy
Dębica realizuje ambitny program rozwoju infrastruktury drogowej o wartości ponad 12 milionów złotych. W latach 2024-2025 prowadzone są trzy duże inwestycje obejmujące kilkanaście odcinków dróg w miejscowościach Zawada, Brzeźnica, Paszczyna, Braciejowa, Głobikowa, Gumniska, Latoszyn i Pustków-Osiedle. Prace powinny zakończyć się do listopada 2025 roku, a znaczna część finansowania pochodzi z Rządowego Funduszu Polski Ład.
Kluczowym projektem infrastrukturalnym jest budowa północnego łącznika drogi wojewódzkiej z węzłem „Dębica Wschód”. Inwestycja ma na celu odciążenie ruchu tranzytowego w centrum miasta i lepsze wykorzystanie potencjału autostrady A4. W budżecie województwa na 2025 rok zarezerwowano 4 miliony złotych na budowę kładki dla pieszych na rzece Wielopolka. Planowany jest również nowy przystanek kolejowy w Brzeźnicy na linii Łódź Kaliska-Dębica, co znacznie poprawi dostępność komunikacyjną północnych dzielnic miasta. Dodatkowo realizowane są mniejsze inwestycje, jak przebudowa ulicy Skowronków o wartości 1,35 mln złotych, finansowana z Rządowego Funduszu Rozwoju Dróg.
Źródła:
https://adresowo.pl/mieszkania/debica/
https://adresowo.pl/domy/debica/
https://debica.tv/centrum-uslug-spolecznych-w-gminie-debica-nowa-jakosc-zycia-mieszkancow-4/
https://podkarpackie.travel/artykuly/co-warto-zobaczyc-w-debicy-i-jej-okolicach
http://powiatdebicki.pl/dla-mieszkanca/ochrona-zdrowia/osrodki-zdrowia
https://ugdebica.pl/samorzad/wazne-informacje/udzial-w-programach/details,37.html
https://debica.pl/projekt-life/
https://powietrze.podkarpackie.pl/life-podkarpackie/debica-pieknie-sie-zazieleni
https://pl.wikipedia.org/wiki/Wolica_(D%C4%99bica)
https://debica.pl/transport-publiczny-mieszkancy/miejska-komunikacja-samochodowa/
https://debica.mdr.pl/lokalizacja/
https://pl.wikipedia.org/wiki/D%C4%99bica
https://kohesio.ec.europa.eu/pl/projekty/Q119062
https://rdn.pl/287476/ruszaja-trzy-wielkie-inwestycje-drogowe-w-gminie-debica/
https://hej.rzeszow.pl/pl/11_wiadomosci/24607_nowe-inwestycje-w-powiecie-debickim-jakie-plany.html
https://debica.pl/podpisano-umowe-na-przebudowe-ul-skowronkow/
https://ziemiadebicka.pl/2025/04/ile-kosztuje-mieszkanie-w-debicy-w-2025-roku-porownanie-cen-z-ropczycami-tarnowem-rzeszowem-i-pilznem/
artykuł zewnętrzny
